NHÀ XƯỞNG XÂY SẴN (RBF)

Với sự biến động của thị trường bất động sản công nghiệp như hiện nay, cùng với việc các nhà đầu tư nước ngoài “du nhập” vào Việt Nam ngày càng nhiều, hình thức cho thuê nhà xưởng xây sẵn có mặt tại Việt Nam khoảng 5 năm trước đã và đang trở thành xu hướng đầu tư mở rộng sản xuất, kinh doanh được nhiều chủ doanh nghiệp, công ty lựa chọn. Bởi mô hình này giúp doanh nghiệp tiết kiệm thời gian, chi phí, nhanh chóng đi vào quá trình hoạt động sản xuất.

Các mẫu nhà xưởng xây sẵn sẽ có hệ thống cơ sở hạ tầng, hệ thống thông gió, rác thải cũng như không gian sản xuất. Tất cả đều được thiết kế một cách tối ưu, sẵn sàng để doanh nghiệp đến thuê. Hiện tại, trên thị trường có 2 loại hình nhà xưởng xây sẵn cho thuê. Đó là nhà xưởng xây sẵn thấp tầng và nhà xưởng xây sẵn cao tầng.

Nguồn cung nhà xưởng xây sẵn các tỉnh trọng điểm miền Bắc, miền Trung và miền Nam đạt 6.203.192 m2, với tỷ lệ lắp đầy đạt khoảng 79%. Nguồn cung chủ yếu được phát triển bởi các nhà đầu tư trong nước, và một số nhà đầu tư nước ngoài đến từ Hoa Kỳ, Singapore, Nhật Bản. Các dự án tiêu biểu được hoàn thành trong năm qua bao gồm xưởng cao tầng Kizuna tại Long An với hơn 50.000m2 hay Frasers Phú Tân tại Bình Dương với khoảng 40.000m2 nguồn cung mới vào thị trường.

Thị trường nhà xưởng xây sẵn tiếp tục hoạt động hiệu quả, bất chấp ảnh hưởng tiêu cực từ Covid. Trong Q1 2022, giá thuê trung bình nhà xưởng xây sẵn đã trở lại mức tại thời điểm trước khi giãn cách khoảng 4.0 USD/m2/tháng, và đạt mức tăng trưởng gần 5% theo năm.

(Nguồn: Diễn đàn khu công nghiệp Việt Nam 2022)