HOẠT ĐỘNG M&A TRONG LĨNH VỰC BẤT ĐỘNG SẢN CÔNG NGHIỆP

Sep 10, 2022

Trước khi đại dịch ập đến, nhiều công ty vẫn dùng chiến lược “chờ và xem” trước khi quyết định thâm nhập thị trường Việt Nam, tuy nhiên, khi đại dịch bùng nổ với câu chuyện giản đoạn chuỗi cung ứng toàn cầu, chúng tôi ghi nhận nhiều công ty đang đưa ra một kế hoạch hành động cụ thể hơn. Làn sóng dịch chuyển từ Trung Quốc vẫn diễn ra sôi nổi, và Việt Nam cần có sự chuẩn bị để “đón đại bàng về làm tổ". Theo nghiên cứu nhận thấy, các nhà đầu tư vẫn đặc biệt quan tâm đến ba hình thức để thâm nhập thị trường như sau:

1. Thu mua đất trực tiếp từ các công ty điều hành khu công nghiệp. Đây là phương thức truyền thống để mua được tài sản công nghiệp ở Việt Nam khi các nhà điều hành khu công nghiệp cho nhiều khách thuê khác nhau thuê lại đất trong chu kỳ thuê.

2. Thành lập liên doanh chiến lược với các đối tác địa phương có uy tín, những doanh nghiệp mà có quyền sử dụng quỹ đất và Nguồn Ang Bach Ma (White Horse) Vietnam Ceramic Factory LogisValley Warehouse My Phuoc 4 Industrial Park có thể hỗ trợ các nhà đầu tư nước ngoài trong quá trình hoàn tất các thủ tục và giấy phép kinh doanh. Một ví dụ điển hình gần đây là thương vụ Boustead Projects mua lại 49% cổ phần trong Công ty cổ phần Phát triển công nghiệp KTG Bắc Ninh tại Khu công nghiệp Yên Phong với giá trị khoảng 6,9 triệu USD vào tháng Sáu, 2021.

3. Hoặc là thu hồi đất trực tiếp, hoặc là bản và cho thuê lại các bất động sản công nghiệp đang hoạt động với thu nhập ổn định. Mới đây, Quỹ đầu tư KTB Asset Management (Hàn Quốc) đã mua lại ba trung tâm logistics của LogisValley tại Việt Nam với giá 105 triệu USD và cho chính LogisValley thuê lại.

Thị trường M&A bất động sản tại Việt Nam đang diễn ra sôi động, nhưng vẫn còn những thách thức của thị trường mới nổi vẫn cần vượt qua. Việc tìm kiếm đối tác liên doanh đáng tin cậy cũng không phải là một vấn đề dễ dàng bởi đối tác không chỉ là người nắm trong tay quỹ đất ở các vị trí chiến lược và các dự án khả thi mà còn phải có chuyên môn về thị trường địa phương và có cam kết hợp tác lâu dài, đáng tin cậy.

Chính vì thế, xây dựng lòng tin là quan trọng hơn cả. Nhà đầu tư phụ thuộc vào những thông tin sơ bộ cùng với những thỏa thuận từ nhà cung cấp, trong khi đó nhà cung cấp lại phụ thuộc vào hồ sơ năng lực, khả năng tài chính và chuyên môn của chủ đầu tư. Do thiếu tính minh bạch trên thị trường, các công ty niêm yết được ưu tiên đối với cả hai bên vì mọi thông tin về công ty như thông tin tài chính và pháp lý được công khai minh bạch.

Thị trường càng minh bạch thì nhà đầu tư nước ngoài càng quan tâm. Thực tế, các nhà đầu tư nước ngoài có nhiều vốn đang chờ được đầu tư vào bất động sản. Thị trường không đủ minh bạch, không có đủ thông tin và dữ liệu, giao dịch chậm và quyền sở hữu đất đai không rõ ràng – tất cả vấn đề này đều là thách thức to lớn cho các nhà đầu tư nước ngoài.

Một số thương vụ M&A bất động sản công nghiệp nổi bật năm 2021

Cần tư vấn M&A liên hệ với chúng tôi qua hotline: 090 806 93 99

Nguồn: Diễn đàn KCN Việt Nam 2022